Akt notarialny – czy możliwe jest jego unieważnienie?

Unieważnienie aktu notarialnego jest możliwe, ale wymaga spełnienia określonych przesłanek. Główne podstawy to błędy formalne, brak zgody jednej ze stronlub zawieranie umowy pod wpływem błędu, przymusu czy oszustwa. W takich przypadkach osoba, która chce unieważnić akt, powinna zgłosić roszczenie do sądu, wskazując odpowiednie podstawy prawne.

Proces unieważnieniajest skomplikowany, ponieważ wymaga dokładnego udokumentowania przyczyn. Warto wiedzieć, że skutki unieważnienia nie ograniczają się tylko do unieważnienia samego aktu – może to prowadzić do obowiązku zwrotu nieruchomości, jeśli dotyczy to np. darowizny czy sprzedaży. Zwrot nieruchomości jest obowiązkowy, ale często wiąże się z koniecznością zapłaty odszkodowania za poniesione koszty, takie jak remonty czy inne nakłady na nieruchomość.

Praktyczna rada: Osoby, które znalazły się w sytuacji unieważnienia aktu notarialnego, powinny jak najszybciej skonsultować się z prawnikiem. Istnieje możliwość ubiegania się o odszkodowanie, szczególnie jeśli strona poniosła straty na skutek unieważnienia umowy. Prawnik pomoże określić, jakie roszczenia są zasadne oraz jak zabezpieczyć swoje interesy finansowe.

Zrozumienie, kiedy i jak można unieważnić akt notarialny, jest kluczowe dla uniknięcia niekorzystnych konsekwencji prawnych i finansowych. Działania podejmowane w tym procesie muszą być dokładnie przemyślane, aby uniknąć dalszych komplikacji.

Akt notarialnyto dokument, który często kojarzy się z pewnością i bezpieczeństwem prawnym. Niemniej jednak, w pewnych sytuacjach możliwe jest unieważnienie aktu notarialnego, co może wprowadzać zamieszanie wśród osób, które zawarły umowę lub dokonały czynności prawnej w tej formie.

Czy jednak każdy akt notarialny można unieważnić? Odpowiedź brzmi: nie. Unieważnienie aktu notarialnego jest możliwe tylko w określonych przypadkach, a sama procedura jest ściśle uwarunkowana przepisami prawa. Warto więc wiedzieć, jakie przesłankimuszą zaistnieć, by można było podważyć ważność takiego dokumentu.

Główne powody unieważnieniaaktu notarialnego to m.in. błędy w oświadczeniu woli, działanie pod wpływem groźby, oszustwa, a także sytuacje, w których dokument narusza przepisy prawne. To nie jedyne przypadki, w których możliwe jest złożenie wniosku o unieważnienie – w zależności od sytuacji może to dotyczyć również umów sprzedaży nieruchomości czy darowizn. ✅

W dalszej części artykułu przyjrzymy się szczegółowo, w jakich okolicznościach akt notarialny może zostać unieważniony oraz jak przebiega cała procedura.

Przesłanki unieważnienia aktu notarialnego

Wady oświadczenia woli

Unieważnienie aktu notarialnego jest możliwe, gdy występują wady oświadczenia woli jednej ze stron. Takie wady mogą dotyczyć braku świadomości, błędów w treści oświadczenia, a także sytuacji, w których oświadczenie zostało złożone pod wpływem groźby lub oszustwa.

Brak świadomości lub swobody działania strony

Jeśli osoba, która zawierała umowę, nie miała pełnej świadomości skutków prawnych swojego działania lub działała pod przymusem (np. z powodu choroby psychicznej lub zaburzeń), wówczas możliwe jest unieważnienie aktu notarialnego. Zgodnie z przepisami, oświadczenie woli musi być wyrażone dobrowolnie i świadomie, by miało moc prawną. ⚠️ Przykład: Osoba podpisująca akt notarialny w stanie nietrzeźwości może żądać jego unieważnienia, argumentując brakiem pełnej zdolności do oceny skutków prawnych.

Błąd istotny w treści oświadczenia

Kolejną przesłanką do unieważnienia aktu jest błąd w oświadczeniu, który wpływa na istotę zawartej umowy. Taki błąd musi dotyczyć podstawowych elementów umowy – np. ceny, przedmiotu transakcji czy tożsamości stron. Błąd musi być „istotny” – to znaczy, że zmienia charakter umowy w sposób, który mógłby wpłynąć na jej zawarcie, gdyby strona miała pełną wiedzę o sytuacji. Przykład: Zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, gdzie jedna ze stron błędnie podała adres nieruchomości, w wyniku czego doszło do sprzedaży nieistniejącej działki.

Wykonanie czynności pod wpływem groźby lub podstępu

Unieważnienie aktu notarialnego jest możliwe również wtedy, gdy oświadczenie woli zostało złożone pod wpływem groźby lub podstępu. Groźba to sytuacja, w której jedna ze stron przymusza drugą do podpisania umowy pod wpływem nielegalnego nacisku – np. groźby wyrządzenia szkody fizycznej lub finansowej. Z kolei podstęp polega na wprowadzeniu jednej ze stron w błąd, np. poprzez zatajenie istotnych informacji. Przykład: Przypadek, gdy osoba podpisuje umowę darowizny, nie będąc świadoma tego, że dokument jest fałszywy lub zawiera nieprawdziwe informacje.

Niezgodność z obowiązującym prawem

Kolejną podstawą unieważnienia aktu notarialnego jest jego niezgodność z obowiązującym prawem. Oznacza to, że czynność prawna dokonywana w formie aktu notarialnego nie może być sprzeczna z przepisami prawa cywilnego, administracyjnego czy nawet karnego.

Naruszenie przepisów prawa podczas dokonywania czynności

Jeśli akt notarialny zawiera postanowienia, które naruszają przepisy obowiązującego prawa, taki akt może zostać uznany za nieważny. Przykładowo, umowa sprzedaży nieruchomości, która nie spełnia wymogów prawa cywilnego (np. brak zgody małżonka na sprzedaż wspólnej nieruchomości), może zostać unieważniona. Ponadto, nieruchomości obciążone hipoteką mogą nie zostać prawidłowo sprzedane bez odpowiednich formalności, co również stanowi naruszenie prawa.

Zawieranie umowy, która jest sprzeczna z ustawą

Unieważnienie aktu może także dotyczyć sytuacji, w której umowa zawarta w formie aktu notarialnego jest wprost sprzeczna z ustawą. Na przykład, umowa mająca na celu unikanie opodatkowania w sposób nielegalny (np. ukrywanie dochodów) może zostać uznana za nieważną. Przykład: Umowa, której celem jest obejście przepisów dotyczących obrotu nieruchomościami, skutkuje unieważnieniem aktu notarialnego.

Pozorność czynności prawnej

Innym przypadkiem, w którym akt notarialny może zostać unieważniony, jest pozorność czynności prawnej. Pozorność oznacza sytuację, w której strony zawierają umowę, ale ich rzeczywistym celem jest uchylanie się od odpowiedzialności lub ukrycie prawdziwego zamiaru.

Akt notarialny jako fikcja prawna

Czynność prawna może zostać uznana za pozorną, jeśli nie ma ona żadnego rzeczywistego skutku prawnego. Na przykład, jeśli strony zawierają umowę darowizny, ale obie strony nie mają zamiaru przekazać żadnych środków ani dóbr, a jedynie ukrywają rzeczywisty cel transakcji. Takie działania są uznawane za próbę wyłudzenia lub unikania odpowiedzialności.

Celowe uchylanie się od odpowiedzialności przez strony

W przypadku, gdy strony umowy w sposób świadomy dążą do unikania obowiązków prawnych lub podatkowych, akt notarialny może zostać unieważniony. Może to dotyczyć np. prób ukrycia majątku przed wierzycielami lub w celu uniknięcia obciążeń podatkowych. Przykład: Osoba, która zawiera umowę darowizny, by uniknąć płacenia alimentów, może spotkać się z unieważnieniem takiej umowy przez sąd.

Unieważnienie aktu notarialnego nie jest więc prostą procedurą, ale w określonych przypadkach jest możliwe i uzasadnione. Kluczowe jest, by pamiętać, że unieważnienie wymaga wykazania wady prawnej lub faktycznej dokonanej czynności, co może wymagać odpowiedniego postępowania sądowego.

Kiedy można wystąpić o unieważnienie aktu notarialnego?

Termin zgłoszenia roszczenia

Aby skutecznie wystąpić o unieważnienie aktu notarialnego, należy pamiętać o ściśle określonym terminie, w którym można zgłosić roszczenie. Zwykle jest to okres 5 lat od momentu, gdy osoba dowiedziała się o przyczynach unieważnienia. Czas ten jest kluczowy, ponieważ po jego upływie możliwość dochodzenia unieważnienia wygasa.

Okres, w którym można ubiegać się o unieważnienie

Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, dla roszczeń o unieważnienie aktu notarialnego istnieje tzw. termin przedawnienia. Zwykle wynosi on 5 lati zaczyna biec od momentu, kiedy osoba uprawniona do złożenia wniosku o unieważnienie dowiedziała się o wadach prawnych aktu notarialnego. Jednak w przypadku, gdy wady były ukryte lub trudno je było wykryć, okres ten może zostać przedłużony, ale nie może być dłuższy niż 10 lat.

⚠️ Przykład: Jeśli strona dowiedziała się o nieprawidłowościach dotyczących aktu notarialnego dopiero po kilku latach, to właśnie ta chwila rozpoczyna bieg terminu przedawnienia.

Skutki przekroczenia terminu

Przekroczenie terminu przedawnienia oznacza, że osoba, która nie wystąpiła w odpowiednim czasie z roszczeniem, traci możliwość ubiegania się o unieważnienie aktu notarialnego. Jest to istotna kwestia, ponieważ po upływie 5-letniego okresu roszczenie nie będzie już rozpatrywane przez sąd. Warto pamiętać, że w przypadku stwierdzenia nieważności umowy, sąd nie może samodzielnie podjąć decyzji o unieważnieniu po upływie terminu, nawet jeśli ujawnione zostaną nowe dowody na istnienie wady. ⏳

Składający wniosek o unieważnienie

Wnioski o unieważnienie aktu notarialnego mogą składać osoby, które są bezpośrednio zainteresowane jego zmianą lub stwierdzeniem nieważności. Zasadniczo, prawo to przysługuje zarówno stronom umowy, jak i innym podmiotom, które mogą wykazać swoje interesy w danej sprawie.

Osoby uprawnione do wystąpienia z wnioskiem

Zgodnie z przepisami, o unieważnienie aktu notarialnego mogą występować:

• Strony umowy– czyli osoby, które były bezpośrednio zaangażowane w sporządzenie aktu notarialnego, takie jak kupujący i sprzedający w przypadku umowy sprzedaży.

• Osoby, które zostały poszkodowane przez czynność– np. w sytuacji, gdy akt notarialny dotyczy darowizny, której skutki mogą wpłynąć na interesy innych osób, np. spadkobierców.

• Prokurator lub inne uprawnione organy– w przypadku, gdy akt notarialny jest sprzeczny z prawem lub godzi w interes publiczny.

Rola notariusza w procesie unieważnienia

Notariusz, który sporządził akt notarialny, pełni ważną rolę w procesie jego unieważnienia, ale tylko w kontekście dostarczenia oryginału dokumentu. Notariusz nie może samodzielnie decydować o unieważnieniu aktu, lecz jego zadaniem jest przechowywanie dokumentów i ewentualne potwierdzenie ich autentyczności na potrzeby postępowania sądowego. Warto wiedzieć, że notariusz jest zobowiązany do udzielenia pomocy w kwestiach formalnych, np. wskazania, jak przebiega proces składania wniosku o unieważnienie, ale nie pełni roli strony w tym postępowaniu.

Unieważnienie aktu notarialnego to proces wymagający spełnienia określonych warunków formalnych i merytorycznych. Ważnym aspektem jest odpowiedni termin zgłoszenia roszczenia oraz ścisłe określenie, kto ma prawo występować z wnioskiem. Kluczowe jest również udokumentowanie przesłanek unieważnienia, takich jak wady oświadczenia woli czy naruszenie prawa, które mogą być podstawą dla sądu do podjęcia decyzji o unieważnieniu.

Proces unieważnienia aktu notarialnego

Gdzie złożyć pozew o unieważnienie?

Aby rozpocząć proces unieważnienia aktu notarialnego, pierwszym krokiem jest złożenie odpowiedniego pozwu do sądu. W przypadku, gdy strona chce dochodzić nieważności aktu notarialnego, sprawa trafia do sądu cywilnego. Zwykle będzie to sąd właściwy dla miejsca zamieszkania pozwanego lub sąd miejsca, gdzie znajduje się nieruchomość, jeśli akt dotyczy transakcji związanej z nieruchomościami.

Podstawowe kroki:

1. Wybór sądu – najczęściej będzie to sąd rejonowy w miejscu zamieszkania pozwanego.

2. Złożenie pozwu – pozew musi zawierać szczegółowy opis roszczenia, dowody oraz argumenty prawne.

Jak wygląda procedura sądowa?

Proces unieważnienia aktu notarialnego jest procedurą cywilną, która przebiega w kilku etapach. Po złożeniu pozwu przez osobę uprawnioną, sąd wyznacza termin rozprawy. Oto ogólny przebieg procesu:

1. Złożenie pozwu

Pozew o unieważnienie aktu notarialnego musi zawierać precyzyjnie określone żądanie – np. stwierdzenie nieważności aktu notarialnego. W pozwie należy również wskazać podstawy prawne, na których opiera się roszczenie, oraz dowody, które mają potwierdzić zarzuty.

2. Wyznaczenie rozprawy

Po złożeniu pozwu, sąd wyznacza termin rozprawy, na którą wzywane są strony. W tej fazie sąd może również zarządzić postępowanie dowodowe, w ramach którego przedstawiane są dokumenty, zeznania świadków oraz inne dowody na potwierdzenie wady aktu.

3. Rozprawa sądowa

Na rozprawie strony przedstawiają swoje argumenty i dowody. Sąd wysłuchuje świadków, biegłych, analizuje dowody i na tej podstawie podejmuje decyzję.

4. Wyrok sądowy

Po zakończeniu rozprawy sąd wydaje wyrok, który może:

• Stwierdzić nieważność aktu notarialnego,

• Oddalić pozew, jeśli sąd uzna, że nie ma podstaw do unieważnienia.

⚖️ Przykład: W sprawie o unieważnienie umowy sprzedaży nieruchomości, jeśli akt zawiera błędne dane, np. fałszywą wartość nieruchomości, sąd na podstawie dowodów może uznać taki akt za nieważny.

Koszty unieważnienia aktu notarialnego

Proces unieważnienia aktu notarialnego wiąże się z pewnymi kosztami, które są różne w zależności od skali sprawy oraz działań prawnych, które są podejmowane.

Opłaty sądowe

Pierwszym kosztem, który należy ponieść, jest opłata sądowa. W przypadku pozwu o unieważnienie aktu notarialnego, koszt ten zależy od wartości przedmiotu sprawy. Na przykład, w sprawach dotyczących nieruchomości, opłata sądowa jest obliczana na podstawie wartości rynkowej nieruchomości.

Opłata sądowa za pozewwynosi zazwyczaj 5% wartości przedmiotu sprawy, jednak sąd może zadecydować o jej obniżeniu lub całkowitym zwolnieniu w przypadku szczególnych okoliczności.

Koszty dodatkowe

Oprócz opłat sądowych, mogą wystąpić także inne koszty związane z procesem unieważnienia aktu notarialnego. Należy do nich zaliczyć:

• Koszty pełnomocnika– wynagrodzenie dla prawnika lub radcy prawnego, który reprezentuje stronę w procesie.

• Koszty biegłych– w przypadku konieczności złożenia opinii biegłego, np. notariusza, który potwierdzi autentyczność dokumentów.

Dodatkowe wydatki mogą obejmować: opłaty za wniosek o pozyskanie kopii aktu notarialnego, koszt dowodów świadków lub złożenie zaświadczeń wymaganych przez sąd.

Podsumowując, proces unieważnienia aktu notarialnego wiąże się z koniecznością złożenia pozwu do sądu cywilnego, w którym sąd przeprowadza postępowanie dowodowe i wydaje wyrok. Koszty takiego procesu mogą obejmować zarówno opłaty sądowe, jak i koszty związane z pomocą prawną czy dodatkowymi ekspertyzami. Warto wziąć je pod uwagę przed podjęciem decyzji o wystąpieniu z wnioskiem.

Przykłady sytuacji, w których możliwe jest unieważnienie aktu notarialnego

Unieważnienie darowizny

Unieważnienie aktu darowizny jest jednym z przykładów, w którym można dochodzić nieważności aktu notarialnego. W praktyce może to nastąpić, gdy istnieją poważne wady oświadczenia woli darczyńcy lub obdarowanego. Jedną z najczęstszych przyczyn jest brak zdolności do czynności prawnychjednej ze stron, np. darczyńca jest osobą ubezwłasnowolnioną lub niepoczytalną w momencie składania oświadczenia woli. W takim przypadku akt darowizny może zostać uznany za nieważny na podstawie art. 82 Kodeksu cywilnego, który mówi o skutkach braku zdolności do czynności prawnych.

⚠️ Inne powody unieważnienia darowizny to:

• Niezgodność z prawem lub dobrymi obyczajami– jeśli darowizna ma na celu obejście przepisów prawa (np. przekazanie majątku w celu ukrycia przed wierzycielami).

• Podstęp lub groźba– jeśli darczyńca został zmuszony do podpisania aktu pod wpływem groźby lub oszustwa, również istnieje możliwość unieważnienia takiego aktu.

Przykład: Darowizna przekazana przez osobę starszą, która nie była w pełni świadoma swojej decyzji, może zostać unieważniona, jeśli dowiedzie się, że darczyńca był wówczas chory psychicznie lub działał pod wpływem zewnętrznego nacisku.

Skutki unieważnienia darowizny są poważne. W przypadku, gdy akt darowizny zostanie uznany za nieważny, darowiznę uznaje się za niebyłą, co oznacza, że obdarowany nie staje się właścicielem przedmiotu darowizny. W praktyce konieczne jest przywrócenie stanu poprzedniego, czyli zwrot majątku lub zapłata odszkodowania, w zależności od okoliczności.

Unieważnienie umowy sprzedaży nieruchomości

Unieważnienie umowy sprzedaży nieruchomości to kolejny przypadek, w którym można starać się o unieważnienie aktu notarialnego. Tego typu sytuacje zdarzają się, gdy wystąpią istotne błędy formalne lub prawne, które mają wpływ na ważność umowy. Do najczęstszych przyczyn unieważnienia umowy sprzedaży nieruchomości należą:

1. Błędy w treści umowy

W przypadku, gdy akt notarialny zawiera błędne dane, np. błędny opis nieruchomości, nieprawidłowe dane stron umowy czy też braki w dokumentacji, umowa sprzedaży może zostać unieważniona. Chociaż notariusz ma obowiązek sprawdzenia poprawności wszystkich danych, w praktyce zdarzają się przypadki pominięć.

2. Brak zgody jednej ze stron

Jeśli jedna ze stron (np. sprzedający) nie wyraziła dobrowolnej zgody na umowę, a doszło do jej zawarcia pod wpływem oszustwa, groźby lub w wyniku błędu co do jej treści, istnieje możliwość unieważnienia takiego aktu. Jest to szczególnie istotne, gdy osoba sprzedająca nieruchomość nie miała pełnej zdolności do czynności prawnych (np. była osobą ubezwłasnowolnioną).

3. Zawieranie umowy z naruszeniem przepisów prawa

Unieważnienie umowy sprzedaży nieruchomości może również nastąpić, gdy nie zostały spełnione wymagania formalne określone w przepisach. Przykładowo, jeśli transakcja sprzedaży nieruchomości nie została zgłoszona do odpowiedniego urzędowego rejestru, może to stanowić podstawę do unieważnienia umowy.

Przykład: Umowa sprzedaży nieruchomości, która nie została zawarta w obecności notariusza lub brakowało w niej wymaganych podpisów, może zostać unieważniona, gdyż brak spełnienia wymogów formalnych czyni ją nieważną.

Skutki unieważnienia umowy sprzedaży nieruchomości

Jeśli sąd uzna umowę za nieważną, nieruchomość wraca do właściciela sprzedającego. W zależności od sytuacji, może być konieczne dokonanie zwrotu ceny sprzedaży obdarowanemu, a także naprawienie szkód, które mogą wynikać z takiej decyzji.

Podsumowanie: Unieważnienie umowy sprzedaży nieruchomości może wynikać z błędów formalnych lub prawnych. W takich przypadkach sąd ma prawo uznać akt za nieważny, a skutki unieważnienia są analogiczne do stanu sprzed podpisania umowy, co oznacza, że nieruchomość wraca do pierwotnego właściciela.

Przykłady unieważnienia darowizny i umowy sprzedaży nieruchomości wskazują, że proces unieważniania aktu notarialnego jest skomplikowanym procesem, który wymaga rzetelnej analizy i oceny prawnej. W każdej z tych sytuacji ważne jest, aby uzyskać odpowiednią pomoc prawną, która pomoże w skutecznym przeprowadzeniu postępowania.

Unieważnienie aktu notarialnego a zwrot nieruchomości

Zasady zwrotu nieruchomości po unieważnieniu

Po unieważnieniu aktu notarialnego, zwrot nieruchomości stanowi istotny element procesu przywracania stanu poprzedniego. Zasadniczo chodzi o to, aby obie strony, zarówno ten, kto oddał nieruchomość, jak i ten, kto ją otrzymał, powróciły do pierwotnej sytuacji prawnej. Proces zwrotu może różnić się w zależności od okoliczności unieważnienia aktu, jednak zawsze opiera się na zasadzie „restitutio in integrum”, czyli przywrócenia do stanu sprzed zawarcia umowy.

⚠️ Ważne aspekty zwrotu nieruchomości po unieważnieniu:

• Zwrot rzeczy– nieruchomość powinna zostać przekazana z powrotem jej pierwotnemu właścicielowi w stanie niepogorszonym. Jeśli nieruchomość została w jakiś sposób zmieniona (np. wyremontowana), może to wpłynąć na wysokość odszkodowania.

• Koszty poniesione przez strony– osoba, która nabyła nieruchomość, a następnie została zmuszona do jej zwrotu po unieważnieniu aktu, może domagać się zwrotu poniesionych kosztów. Obejmuje to wydatki na remonty, podatki, czy też inne koszty związane z utrzymaniem nieruchomości.

Przykład: Jeśli unieważnienie dotyczy aktu darowizny nieruchomości, osoba, która otrzymała darowiznę, może ubiegać się o zwrot nakładów na nieruchomość, o ile zostały one poczynione w dobrej wierze, a nieruchomość została zmieniona w sposób trwały.

Odszkodowanie za unieważnienie aktu notarialnego

Unieważnienie aktu notarialnego, szczególnie gdy dotyczy to umowy sprzedaży nieruchomości lub darowizny, może prowadzić do poważnych konsekwencji finansowych dla stron umowy. W takich przypadkach jedna ze stron może ubiegać się o odszkodowanie za straty wynikłe z unieważnienia aktu. Odszkodowanie może obejmować zarówno bezpośrednie straty finansowe, jak i inne szkody, jakie poniosła strona, która została poszkodowana przez unieważnienie.

Możliwość ubiegania się o odszkodowanie obejmuje:

• Koszty utraconych korzyści– np. jeśli ktoś dokonał remontu nieruchomości w dobrej wierze, a później okazało się, że akt jest nieważny, może dochodzić zwrotu poniesionych wydatków.

• Szkody niematerialne– w niektórych przypadkach, np. kiedy unieważnienie aktu skutkuje utratą prestiżu lub reputacji, możliwe jest również dochodzenie odszkodowania za straty niematerialne.

Procedura dochodzenia roszczeń

Aby uzyskać odszkodowanie, osoba poszkodowana musi przejść przez kilka etapów. Przede wszystkim musi udowodnić, że poniosła określone straty na skutek unieważnienia aktu notarialnego. Konieczne będzie złożenie pozwu cywilnego, w którym szczegółowo zostaną opisane poniesione straty. Często pomocna jest analiza prawna, która określi, jakie roszczenia są zasadne w danym przypadku.

Przykład: Jeśli kupujący nieruchomość zapłacił za nią określoną kwotę, a akt sprzedaży został unieważniony, może żądać zwrotu pełnej zapłaconej kwoty, a także odszkodowania za straty poniesione w związku z wykonanymi pracami remontowymi.

Warto pamiętać, że w przypadku odszkodowania, roszczenia mogą być zgłaszane nie tylko przez strony umowy, ale także przez osoby trzecie, które zostały poszkodowane przez unieważnienie aktu (np. lokatorzy nieruchomości, którzy utracili prawo do jej użytkowania).

Podsumowanie

Unieważnienie aktu notarialnego to proces, który może wiązać się z koniecznością zwrotu nieruchomości do pierwotnego właściciela. Konsekwencje finansowe tego procesu mogą obejmować zarówno konieczność zwrotu rzeczy, jak i wypłatę odszkodowania za poniesione straty. Szczególnie ważne jest, aby w takich przypadkach zwrócić uwagę na szczegóły dotyczące wykonanych nakładów na nieruchomość oraz inne wydatki, które mogą stanowić podstawę roszczeń odszkodowawczych.